北京买平房算是第一套房吗

北京购买平房是否算首套房，需看购房者名下是否有房产记录。名下无房，无论购买公寓、别墅还是平房，都算首套房。北京2023年政策显示，首套房首付比例35%，贷款利率4.1%。购买四合院这类平房，若产权清晰，可正常申请贷款。海淀某胡同平房去年成交价850万元，买家按首套房政策办理贷款，月供约3万元。

平房交易涉及特殊税费问题。契税按90平方米以下1%、90平方米以上1.5%收取。北京西城区某四合院去年交易，买方因名下无房，契税按首套房政策缴纳15万元。土地性质也影响认定，国有土地上的平房可正常贷款，集体土地则受限。通州某村集体土地平房交易，买方无法申请商业贷款，只能全款购买。