深圳商住房值得买吗

深圳商住房价格相对周边住宅便宜约20%到30%，产权年限40到50年，首付比例最低5成。这类房产适合预算有限但需要在大城市立足的年轻人，租金回报率普遍能达到4%到6%。商住房不限购不限贷，交易流程简单快捷，适合短期投资或过渡居住。小区配套设施完善，交通便利，靠近地铁站和商业中心，生活便利度高。

商水电费按商业标准收取，比住宅高出约30%，长期居住成本增加。这类房产无法落户，孩子上学需要满足其他条件。银行贷款年限最长10年，月供压力大。转手时税费较高，增值空间有限。周边商住混合环境嘈杂，人员流动性大，居住体验不如纯住宅小区。未来政策变化风险存在，部分城市已开始限制商住项目开发。