公摊面积最大的是哪个楼盘

北京某高端公寓项目公摊面积达到惊人的45%，一套100平方米的房子实际使用面积只有55平方米。开发商将走廊、电梯井、管道井等公共空间计算在内，甚至把部分设备间也算作公摊面积。这类楼盘往往位于城市核心区域，单价高昂，但实际得房率极低。

上海某商业综合体住宅项目公摊比例同样惊人，一套120平方米的公寓实际可用面积不足70平方米。开发商将共享大厅、休闲区、绿化景观等全部纳入公摊范围，甚至把部分商业配套也计入住宅公摊面积。这类项目虽然配套设施齐全，但业主实际支付了大量无法使用的空间费用。