房产抵押贷款一般可以贷三十年吗

房产抵押贷款最长可达三十年，常见于商业用途或高端住宅项目。银行会评估房产价值、借款人资质和贷款用途决定期限。一套价值500万的房产，借款人资质良好，可获得30年期贷款。住宅类抵押贷款期限多在5-20年之间，商业地产可达25-30年。贷款期限越长，月供压力越小，但总利息支出增加不少。30年期抵押贷款需要稳定的收入来源和良好的信用记录作为支撑。

实际操作中，多数银行提供5-30年不等的抵押贷款期限选择。住房抵押贷款最长期限一般不超过30年，且借款人年龄加贷款期限不能超过70岁。一套300万的房产，30年期贷款月供约1.2万元，20年期则约为1.5万元。不同地区、不同银行政策存在差异，一线城市普遍接受30年期抵押贷款，而三四线城市多为15-20年。贷款期限选择需综合考虑还款能力、资金用途和未来规划。