二手房属于商品住房吗

二手房完全属于商品住房。商品住房指通过市场交易方式获取的居住房产，二手房正是开发商售出后再次进入市场交易的住宅。这类住房具备完整产权，可以自由买卖、出租或抵押。北京朝阳区一套80平米的两居室、上海浦东新区一套120平米的三居室、广州天河区一套90平米的公寓，这些都是典型的商品住房二手房。购买这类住房需要办理不动产权证书，交易流程与新房基本一致。

二手房作为商品住房的一种，其价格由市场供需决定。上海静安区一套临近地铁的老小区房子比同区域新房贵30万，北京海淀区学区房比非学区房高出50万，这些例子说明二手房价格受位置、配套、学区等因素影响。二手房交易涉及中介费、税费、评估费等，一套总价300万的房子，交易成本可能达到8-10万。二手房交易周期短，可立即入住，无需等待开发商交房，这也是其作为商品住房的特点。