小产权房有大红本

小产权房大红本确实存在，这类房产在农村集体土地上建造，由乡政府或村委会颁发产权证明。北京通州、深圳龙岗等地都有实际案例，这些房产占地约80-120平方米，价格仅为商品房的40-60%。大红本标明"集体土地使用证"字样，注明土地性质为集体所有，使用年限通常为70年。购买者需注意，此类房产无法上市交易，不能办理银行抵押贷款，转手时需全款支付。

小产权房大红本具备一定法律效力，受《土地管理法》保护。江苏昆山、浙江温州等地建立了专门登记系统，房产信息录入政府数据库，可通过官方平台查询真伪。这类房产交易需签订三方合同，包括村委会、购房者和乡镇政府，合同编号为8位数字。大红本内页附有详细测绘图，标注精确到厘米的房屋尺寸和位置信息，确保产权边界清晰。