五证齐全才能预售吗

根据中国商品房预售管理规定，开发商必须取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这五证才能进行房屋预售。缺少任何一证都属于违规操作，购房者权益无法保障。北京、上海、广州等城市都有开发商因五证不全被处罚的案例，导致购房者购房款难以追回。

五证齐全是预售的法律底线，缺一不可。《建设用地规划许可证》确保项目用地合法，《建设工程规划许可证》保证建筑符合规划要求，《建筑工程施工许可证》证明施工合法，《国有土地使用证》确认开发商对土地的使用权，《商品房预售许可证》则是准予销售的关键凭证。开发商若提前销售，即使签署了购房合同，也会因证件不全导致合同无效，购房者无法办理房产证。