贷款买房真的能抵御通货膨胀吗

贷款买房确实能抵御通货膨胀。房产作为实物资产，价值会随物价上涨而增长。中国一线城市房价过去20年上涨5-8倍，远超同期通胀率。房贷是固定利率债务，通胀上升时实际债务负担减轻。北京一套500万房子，30年贷款，20年后通胀使实际债务价值缩水一半。房产还能带来租金收入，对冲通胀影响。上海内环公寓月租可达房价的0.3%-0.5%，形成稳定现金流。

房产投资也有风险。市场波动可能导致资产缩水，2018年部分城市房价回调15%-20%。房产流动性差，急售时可能损失10%-30%价值。持有成本包括物业费、维修费等，一线城市每年约房价的1%-2%。房产税试点已在部分城市推行，增加长期持有成本。投资需考虑地段、政策、经济周期等多重因素，不能简单等同于抗通胀工具。