二手房高评估是什么意思

二手房高评估指房产市场价高于实际成交价的现象。评估价由专业机构根据房屋位置、面积、装修等因素确定，常见于热门学区房或地铁沿线物业。一套实际成交300万的房子，评估价可能达到350万，买家能获得更高贷款额度。开发商为快速回笼资金，也会配合高评估，帮助买家减轻首付压力。银行放贷基于评估价而非实际成交价，高评估能让买家贷款更多，但需承担更高月供。

高评估导致市场泡沫风险增加。房屋真实价值被人为抬高，一旦市场降温，评估价与实际价值差距拉大，买家可能面临负资产风险。2018年北京某区域房价高评估现象严重，部分房产评估价比市场价高出20万，后因政策调控导致房价回调，不少买家陷入财务困境。高评估还推高区域整体房价，影响市场健康发展，需要购房者理性看待评估结果。