商铺属于什么房

商铺属于商业用房，这类房产专门用于经营活动。商场、店铺、超市都是典型代表，产权证上明确标注"商业性质"。商铺交易需缴纳更高税费，贷款额度一般较低，首付要求50%起步。北京王府井、上海南京路的店铺都属于商业用房，这类房产可以注册公司但不能用作住宅。

商铺与住宅在规划用途上有本质区别。商铺所在区域土地性质为商业或综合用地，设计时考虑了人流量和展示需求。住宅小区一楼改造的商铺需经过规划变更，否则属于违规经营。商铺水电费按商业标准收取，比住宅贵30%左右。深圳华强北电子市场、成都春熙路步行街的铺面都是标准商业用房，这类房产投资回报周期一般为5-8年。