开发商抵押的房还可以按揭贷款吗

开发商抵押的房产可以申请按揭贷款，但需满足特定条件。银行会评估房产价值与抵押余额的差额，确保有足够抵押空间。实际操作中，借款人需提供完整购房合同、收入证明等材料。银行审批流程约需15-30个工作日，放款前会办理抵押登记手续。房产证原件需交给银行保管，直至贷款结清。贷款额度最高可达评估价的70%，期限最长30年，利率根据个人资质浮动。

这类贷款风险相对较高，银行会加强审核。借款人征信记录必须良好，无逾期还款历史。房产位置、周边配套设施也会影响审批结果。市场价值波动大的区域，银行可能要求更高的首付比例。贷款期间，房产不能再次抵押或出售。提前还款需支付违约金，一般为剩余本金的1-3%。借款人需购买房屋保险，保障银行利益。