二手商业公寓交易税费是多少

二手商业公寓交易税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税和土地增值税。契税按成交价的3%收取，增值税及附加约为5.6%，个人所得税按差额的20%计算，满五唯一可免征。土地增值税实行四级超率累进税率，30%至60%不等。具体金额受房屋年限、原值、成交价等因素影响，实际交易中税费总和约占成交价的10%至25%。

商业公寓持有期间还需缴纳房产税和城镇土地使用税。房产税按原值减除30%后的1.2%计算，或按租金收入的12%缴纳。城镇土地使用税按面积征收，每平方米年税额因地区不同而异，大城市约1.5至30元。这些持有成本增加了投资回报周期，投资者需将长期税费纳入成本考量。