东京的房产值得投资吗

东京房产市场确实具有吸引力，核心区域如银座、涩谷的公寓价格稳定，租金回报率约4-5%。新宿区的小型办公室空间需求旺盛，平均每平方米月租金可达8000日元。大坂周边的卫星城市提供更实惠的选择，一套70平米的两居室总价约3000万日元，月租金可达12万日元。外国投资者增多带动了双语房产服务的发展，简化了购买流程。

东京房产投资存在风险，地震保险费用约占房价的0.3-0.5%。人口老龄化导致部分郊区空置率上升，如足立区的某些区域空置率超过15%。建筑法规更新频繁，2018年后新建公寓需满足更严格的抗震标准，增加了开发成本。日元汇率波动也会影响海外投资者的实际收益，2022年日元对美元贬值约15%。