房子的维修基金什么时候交的

房屋维修基金一般在购房时缴纳，新房在签订购房合同后、办理交房手续前支付，金额通常是总房款的2%-3%。二手房交易中，维修基金由买卖双方协商处理，多数情况下由原业主结清剩余部分。小区成立业主委员会后，维修基金由物业代管，使用需经过业主大会表决通过。

维修基金也可按月缴纳，适用于老旧小区改造或新建小区分期付款情况。业主可随时查询个人缴纳记录，确保资金安全。紧急维修项目，如屋顶漏水、电梯故障等，物业可在报备后先行使用维修基金，事后补办手续。维修基金余额不足时，业主大会可决定再次筹集。