二手房什么时候才能拿到钥匙

二手房交钥匙时间取决于合同约定和交易流程。全款购买通常在过户当天或次日就能拿到钥匙，贷款购买则需等待银行放款后。买卖双方签署的《房屋交付确认书》会明确具体时间，一般在过户后3-7天内完成交接。房屋验收时需检查水电表读数、设施完好情况，确认无误后签字接收钥匙。钥匙数量包括入户门、各房间、信箱等，通常有5-8把，交接时务必点清并拍照留存。

二手房钥匙交接还涉及物业费用结算。卖方需结清交日前所有物业费、水电费、燃气费等，买方可要求提供缴费凭证。物业处需办理业主信息变更，办理门禁卡和停车证等手续。这些流程完成后，买方才能真正拥有房屋完整使用权。遇到特殊情况，如房屋存在纠纷或查封，钥匙交付时间会相应延迟，务必在合同中明确约定违约责任条款。