二手房交易定金不能超过多少

二手房交易定金最高不得超过房屋总价的20%。法律规定定金超过这个部分无效，买方可要求返还。一套总价300万的房子，定金最多付60万，超出部分不受法律保护。定金合同必须书面约定，明确金额和支付时间，避免口头协议纠纷。买方支付定金后反悔，定金不退；卖方反悔，需双倍返还定金。

定金与订金性质完全不同，订金可退。交易前应核实房屋产权，查看房产证原件，确认卖方有权处分该房产。定金支付最好通过银行转账，保留转账凭证。房屋存在抵押或查封状态时，交易风险极高，定金损失可能性大。建议买方聘请专业律师审核合同条款，确保自身权益不受侵害。