房屋残值贷款是什么意思

房屋残值贷款是房主利用房屋剩余价值获取资金的方式。房屋估值减去未偿还贷款余额后剩余部分，可转化为贷款额度。银行根据房屋市场评估和贷款比例确定可借金额。这种贷款常见于房产升值后，房主想提取部分资金用于装修、教育或其他大额支出。贷款期限通常5到30年，利率根据市场情况和个人信用确定。

房屋残值贷款与普通抵押贷款不同，它不要求房主出售房产。贷款资金可用于改善居住条件、投资或其他个人需求。银行会设定最低贷款金额门槛，一般在5万元以上。贷款审批过程需要提供房产证、收入证明等材料。这种贷款方式让房主在不改变房屋所有权的情况下，盘活固定资产价值，实现资金灵活运用。