现款买卖二手房需要资金监管吗

现款买卖二手房必须进行资金监管。监管资金存入第三方账户，交易完成才转给卖方。北京、上海、深圳等城市都要求资金监管。监管金额包括全部房款，买方支付后由银行或机构保管。资金监管能防止卖方收到钱后不配合过户，或房屋存在抵押纠纷。杭州、南京等城市规定，现款交易也必须通过监管账户，保障交易安全。监管期间资金不计利息，但交易风险大幅降低。

资金监管流程简单，买方将钱存入指定账户，卖方收到过户通知后才能提取。成都、西安等城市要求监管资金与房屋总价一致，防止部分资金私下交易。监管期间房屋查封、抵押等情况会触发冻结机制。监管期限一般为30天，过户完成后1-3个工作日内资金解付。监管费用由买卖双方协商，多数城市免费。监管记录可作为交易凭证，纠纷时提供有力证据。