买第二套房必须把第一套结清吗

买第二套房不一定需要结清第一套贷款。银行审批时会综合评估借款人的收入、负债比例和信用记录。若月收入能覆盖两套房月供的2倍以上，且信用良好，多数银行允许保留首套房贷款继续还款。实际案例显示，有人同时持有两套住房贷款，月收入达到月总和的3倍，银行依然批准了第二套房贷款。不同城市政策有差异，一线城市普遍更严格，二三线城市相对宽松。

第二套房首付比例要求更高，多数城市需支付40%-60%的首付款。贷款利率通常比首套房高10%-20%。购房前需计算总资金需求，包括首付款、税费和装修费用。部分城市实施"认房又认贷"政策，即使第一套房无贷款，名下有房产也会被认定为二套房。购房前应咨询当地银行最新政策，做好财务规划，确保资金链安全。