南京金穗花园有没有发展空间

南京金穗花园位于鼓楼区，周边配套成熟，交通便捷，地铁1号线和5号线交汇处步行仅5分钟。小区周边有省人民医院、南医大二附院等3家三甲医院，教育资源包括拉萨路小学、金陵中学等名校。商业配套有新百、德基广场等大型商场，生活便利度高。小区建筑年代在2000年左右，户型设计合理，均价约6万/平方米，低于周边同类小区10%左右，存在价值洼地效应。

金穗花园所在区域属于南京主城区核心地段，土地资源稀缺，新增供应量极少。近年来鼓楼区老旧小区改造持续推进，金穗花园已纳入改造计划，未来将提升居住品质。南京城市发展重心南移，但鼓楼区作为传统中心区，保值能力依然强劲。根据近5年数据，该区域房价年均涨幅约8%，高于全市平均水平。小区物业管理规范，绿化率达35%，居住环境良好，具备长期持有价值。