二手房交易贷款一般多少多久能下来

二手房交易贷款额度通常为房屋评估价的70%至80%，具体数额取决于房屋状况、购房者资质和银行政策。一套价值300万的房子，评估后能贷款210万至240万之间。贷款审批时间一般在15至30个工作日，从提交完整材料到银行放款。材料齐全的情况下，部分银行可缩短至10个工作日，复杂情况可能延长至45个工作日。

贷款期限最长可达30年，购房者年龄加贷款期限不超过70岁。月供金额与贷款年限直接相关，同样贷款100万，分20年月供约6000元，分30年月供约5000元。银行审批时会重点审核收入证明、征信记录和首付款来源。购房者提前准备齐全的工资流水、纳税证明和婚姻状况文件，能显著加快审批速度。