维修基金是客户交还是开发商交的

维修基金由购房业主缴纳，金额通常为房屋总价的2%至3%。这笔资金存入专用账户，用于小区公共设施设备保修期满后的维修更新。业主办理房产证时需一次性缴清，北京一套200万房子大约需缴纳4万元维修基金。这笔钱不包含在房款内，是单独收取的专项费用。

开发商不直接缴纳维修基金，但需提供小区初始建设质量保证金。这笔资金相当于房屋总造价的1%，作为对施工质量的担保。小区交付后5年内出现质量问题，开发商需负责维修。这笔钱由房管部门监管，确保开发商履行保修责任。维修基金和建设质量保证金共同保障了小区的长远维护。