埃及房子值得投资吗

埃及房产市场近年呈现稳定增长态势，开罗和红海地区的公寓价格每平方米约8000-15000埃及镑，年租金回报率可达7-10%。旅游城市如赫尔格达的度假屋需求旺盛，外国买家可享受产权永久持有政策。埃及政府推出多个经济特区，吸引外资进入房地产领域，基础设施不断完善，地铁线路扩展和新城市建设项目为周边房产带来增值潜力。

埃及房产投资门槛相对较低，一套两居室公寓总价约30-50万美元，比欧洲同类房产便宜40-60%。埃及镑汇率波动为外国投资者创造入场机会，2023年外汇改革后市场更加透明。当地人口年轻化，住房需求持续增长，建筑成本控制在每平方米3000-4000埃及镑，开发商提供分期付款方案，减轻资金压力。埃及与多个国家签订避免双重征税协定，投资收益可合法汇出。