广州买公寓算首套房吗

在广州购买公寓是否算首套房，要看你的房产记录。名下无房产的话，购买公寓算首套房，可享受首套房贷款政策。名下已有住宅，购买公寓不算首套房，贷款利率和首付比例会提高。广州对首套房认定标准明确，以家庭为单位，查询房产登记系统。2023年数据显示，广州首套房贷款利率低至4.3%，二套房则达到5.2%以上。

公寓和住宅在产权性质上有本质区别。住宅产权70年，公寓产权40或50年。广州限购政策仅针对住宅，公寓不限购。这意味着即使名下已有住宅，购买公寓仍不需要购房资格。2022年广州公寓成交量达15万平米，远超往年。公寓面积小，总价低，适合投资或过渡居住，但转手税费较高，持有成本也高于住宅。