房子抵押贷款能买二套房吗

房子抵押贷款购买二套房完全可行，银行审核时会重点考察借款人的还款能力和房产价值。借款人需要提供稳定收入证明，工资流水、银行存款、投资收益等都能作为还款能力的证明。房产评估价值通常能达到市场价的70%左右，100万的房子可贷款70万。不同城市对二套房首付比例有不同规定，一线城市要求40%起，二三线城市可能30%即可。贷款年限最长可达30年，月供压力会随年限延长而减小。

二套房贷款利率普遍高于首套房，目前基准利率上浮10%-20%是常见标准。100万贷款30年，利率上浮15%比基准利率多还约20万利息。部分城市实施限购政策，非本地户籍需满足连续缴纳社保或个税满5年的条件。房产类型也会影响贷款结果，商业公寓首付比例通常比住宅高10-15%，利率上浮幅度更大。提前还款可节省利息，但多数银行对贷款不满1年提前还款收取1%违约金。