第二套房指的是什么意思

第二套房指家庭名下已有住房，再次购买的新房产。这套房可以是商品房、公寓或别墅等类型。银行认定标准包括：借款人名下有房、贷款未结清的情况，或夫妻双方各自名下各有一套住房。实际操作中，很多城市以"认房又认贷"作为判断依据，即查名下房产记录和贷款记录。二套房首付比例通常高于首套房，贷款利率也相应提高，购房成本明显增加。

第二套房还体现了住房改善需求，常见于家庭人口增加、追求更好居住环境的情况。这类购房者往往已有稳定收入，具备较强经济实力。市场上，二套房交易活跃度较高，多位于城市核心区或优质学区。政策层面，二套房购买受限购政策影响，部分城市要求缴纳特定年限社保或个税。投资角度看，二套房选择地段、配套设施更为成熟，保值增值潜力较大。