楼盘实用面积一般是多少平方

普通住宅楼盘的实用面积通常占建筑面积的80%到85之间。一套90平方米的两居室，实际使用空间约72到76平方米。开发商计算面积时，会把墙体、电梯井、管道井等公共区域分摊到每户。120平方米的三居室，实用空间大约96到102平方米，多出来的部分来自飘窗、阳台等半赠送空间。精装房还会扣除衣柜、橱柜等固定家具占用的面积。

不同楼盘的实用面积差异明显。高层住宅由于公摊较大，实用率较低，约75到80联排别墅实用率能达到90以上，因为公摊面积少。复式户型设计巧妙，实际使用空间比标称面积多15到20商业公寓的实用率最低，可能只有65到70，走廊、消防通道等公共区域占用大量空间。购买时需要仔细对比不同楼盘的得房率，这直接影响居住舒适度。