面积超过多少不能用公积金

根据国家规定，个人使用公积金贷款购买住房时，房屋面积不得超过144平方米。这一标准在全国范围内普遍适用，包括北京、上海、广州等一线城市。对于超过面积限制的房产，购房者无法申请公积金贷款，只能选择商业贷款。公积金管理中心对面积限制有严格审核，确保贷款政策落实到位。

公积金贷款面积限制源于政策初衷，即保障中低收入群体住房需求。144平方米以上的住房被视为改善型或高端住宅，不符合公积金普惠性质。各地公积金中心严格执行这一标准，拒绝为超标房产提供贷款服务。购房者需提前了解当地政策，避免因面积问题导致贷款申请被拒。