买房什么是按成交价交款的

按成交价交款就是按照买卖双方最终确定的房屋总价支付房款。这个价格已经包含了房屋本身的费用、装修费用以及可能附带的家具家电等。购房者需要按照合同约定的时间，将这笔全额款项一次性或分期支付给卖方。银行贷款也是基于这个成交价来计算的，贷款金额等于成交价减去首付部分。这种付款方式在二手房交易中最为常见，买卖双方在中介见证下完成资金交接，确保交易安全。

成交价交款与评估价不同，评估价是银行为了控制风险对房屋价值的判断，可能低于实际成交价。按成交价交款意味着购房者需要支付全部合同金额，不能因为评估价低而减少支付。这种方式保障了卖方的权益，因为实际获得的房款不会因评估差异而减少。购房者需注意合同中关于付款的具体条款，包括时间、方式和违约责任，确保资金安全到位。