二手房能全额贷款吗

二手房可以办理全额贷款，具体取决于房屋评估价和银行政策。银行一般提供最高70%的贷款额度，若房屋评估价足够高，加上买家有稳定收入和良好信用记录，有可能获得接近全额的贷款。北京、上海等城市的部分银行针对优质客户推出特殊贷款产品，最高可达房屋评估价的80%。买家需准备齐全的材料，包括收入证明、银行流水和购房合同等，通过审批后即可获得贷款。

二手房贷款额度还受房龄影响，房龄超过20年的房子，银行通常会降低贷款比例。广州、深圳等地的银行规定，房龄加贷款期限不能超过40年。买家可以选择组合贷款，即公积金贷款加商业贷款组合使用，这样能提高贷款总额。杭州、成都等城市的部分银行针对首套房买家提供优惠利率，进一步降低购房压力。提前了解当地银行政策，选择适合自己的贷款方案至关重要。