北京买房商贷可以转公积金贷款吗

北京买房商贷转公积金贷款是可行的，但需满足特定条件。贷款人必须在北京连续缴纳公积金满6个月以上，原商贷还款记录良好，无逾期情况。转换时需原贷款银行同意，且剩余商贷金额不超过公积金贷款最高限额。实际操作中，许多购房者通过转换节省了利息支出，一套300万的房子，20年商贷转公积金后，总利息能节省30多万。

公积金贷款利率比商贷低，转换后月供压力明显减轻。转换流程包括向公积金中心提出申请，提交收入证明和还款记录等材料。北京地区公积金贷款额度根据缴存情况确定，单人最高可贷60万，双人最高可贷120万。转换后，贷款期限最长可延至25年，减轻了每月还款负担，提高了资金使用效率。