期房变现房是什么意思

期房变现房指开发商在未完成建设前就预售的房屋，购房者支付定金后需等待项目竣工才能入住。这类房产价格比现房低15%-20%，风险在于开发商延期交房或项目烂尾。北京朝阳区某项目去年开盘时单价4.5万元/平方米，现房价格已达5.2万元/平方米。购房者需查看开发商五证是否齐全，确保资金监管账户安全。深圳某楼盘因资金链断裂停工，购房者预付的2000万元定金无法追回。

期房变现房在二手市场交易时需额外支付税费，包括契税、增值税和个人所得税。上海浦东新区一套期房变现房交易时，购房者需多付成交价8%的税费。这类房产无法立即出租或改造，装修周期长达3-6个月。杭州某项目交付后，因规划变更导致小区绿化面积减少20%，业主集体维权耗时8个月才获得赔偿。购买前务必核实项目规划许可证和施工许可证原件。