百子湾西里104号楼属于什么房

百子湾西里104号楼属于经济适用房项目，建于2005年左右，是北京早期保障性住房的代表。这类房屋购买价格低于市场价，购买者需符合北京市经济适用房购买条件，包括户籍、收入和资产限制。房屋产权归购房者所有，但上市交易有严格规定，满5年后才能转为完全产权，补缴土地出让金后方可自由买卖。

该楼栋共有5个单元，每单元18层，标准户型为70-90平方米两居室和三居室。小区配套完善，有物业管理，周边有学校和商业设施。经济适用房的土地性质为划拨，与商品房的出让土地性质不同，这也是房价差异的主要原因。购买此类房产需特别注意产权年限和交易限制，避免未来处置时产生纠纷。