北京学区房指的是小学还是中学

北京学区房主要指小学对应的房产。北京实行小学就近入学政策，家长购买房产是为了让孩子进入特定小学。朝阳区实验小学、中关村一小、史家小学等名校周边房价普遍高出区域均价30%以上。北京东城区、西城区等核心区域的老房子虽然老旧，但因对应优质小学而价格居高不下。不少家庭购买学区房后实际居住率不高，只为获取入学资格。

中学学区房概念在北京不如小学明确。北京初中入学方式多样，包括派位、特长生、寄宿制等。海淀区人大附中、北京四中等名校周边确实存在高价学区房，但更多家长选择通过购买学区房获取小学入学资格，再通过校内直升进入初中。北京部分重点中学与小学形成教育集团，如北京十一学校与小学部资源共享，使得对应学区房更具吸引力。