东莞麻涌的房子值得投资吗

东莞麻涌的房子投资价值值得关注。这里靠近广州南沙，交通便利，广深港高铁和莞惠城际铁路经过此地。麻涌拥有多个产业园区，吸引了不少企业入驻，带来稳定就业人口。房价相对东莞市区较低，约1.5万-2.5万/平方米，租金回报率约4%。随着大湾区发展规划推进，区域价值有望提升。周边有华阳湖湿地公园等休闲设施，宜居性不错。

麻涌的基础设施不断完善，新建学校、医院等配套设施提升了居住品质。东莞市政府推动的"三旧"改造项目在麻涌也有进展，未来城市面貌将焕然一新。当地水乡特色旅游发展良好，带动商业繁荣。投资门槛较低，一套80平方米的两居室总价约120-200万，适合资金有限的投资者。区域规划显示麻涌将定位为东莞西部中心，长期发展潜力值得期待。