买房首套和二套是什么意思

首套房指家庭首次购买的住房，申请人名下无房产记录。银行对首套房提供更低首付比例和贷款利率，北京、上海等地首套房首付普遍为30%，二套则需60%以上。首套房贷款利率常比二套低1-2个百分点，100万元贷款30年利息可节省20万元左右。首套房购买面积90平米以下契税仅1%，二套则为3%。首套房不受限购政策限制，二套在多数城市只能购买一套。

二套房指家庭名下已有一套房产再次购买的情况。银行对二套房执行更严格的信贷政策，贷款额度受限，一般不超过房价的50%。二套房贷款利率上浮幅度更大，100万元贷款30年月供比首套房多出1500元左右。二套房交易税费更高，增值税、个税等税费总和可达房价的10%以上。二套购房者在限购城市需满足连续缴纳5年社保等条件，购房选择范围比首套小很多。