有没有零首付买房子

零首付购房在现实中确实存在，但多限于特定情况。开发商为促销推出"首付分期"政策，将首付款分摊至24个月内支付。部分城市有人才引进计划，提供最高50万元购房补贴，相当于变相零首付。银行针对优质客户有"信用贷"业务，可借取30万元用于首付。农村集体土地上的小产权房交易常见"先住后付"模式，入住5年后再支付房款。房产中介机构也提供"垫资首付"服务，收取3-5%手续费。

零首付购房风险极高，法律纠纷案例每年超过2000起。开发商资金链断裂导致项目烂尾，购房者损失首付金额。银行发现后会要求补齐首付，否则解除贷款合同。房价下跌时，资产价值可能低于贷款总额，形成"负资产"状态。政策变动如限购升级，零首付购房者可能无法办理房产证。二手房交易中，原房主不配合过户，购房者面临钱房两空风险。