北京买商住楼投资合算吗

北京商住楼投资需要谨慎评估。这类物业首付比例高，贷款年限短，月供压力大。通州、大兴区域商住项目单价普遍在4-5万/平方米，租金回报率仅2-3%，远低于住宅物业。商住水电费按商用标准收取，物业费每平方米8-12元，持有成本较高。2017年后北京商住限购政策收紧，外地人需满5年社保或个税，投资流动性明显下降。

商住楼转手税费高昂，不满2年交易需缴纳增值税及附加、土地增值税、个税等，综合税负可达交易金额的30%左右。朝阳区部分商住项目因产权年限短、无法落户，二手房价格比同地段住宅低20-30%。2020年后北京商住市场成交量下降40%，部分区域出现降价抛售现象，投资风险不容忽视。