二手房不能贷款是什么意思

二手房不能贷款指购房者无法通过银行等金融机构获得购买二手房所需的贷款资金。这种情况常见于房龄超过30年的房屋，银行认为这类房产价值贬损风险大。房屋产权不清晰或存在纠纷时，银行也会拒绝放贷。购房者信用记录不良或收入证明不足同样会导致贷款失败。购买法拍房时，银行贷款审批往往更加严格，很多法拍房不支持贷款交易。

二手房不能贷款还意味着买卖双方需要全款交易。购房者需一次性支付全部房款，这对资金实力要求极高。市场低迷时期，银行可能会收紧二手房贷款政策，提高首付比例或暂停某些类型房产的贷款服务。老旧小区、小产权房、商业用途的住宅在贷款市场上常受限。购房者若遇到这种情况，需考虑其他融资渠道或寻找支持贷款的房产。