新房不收房也需要交物业费吗

新房不收房也需要交物业费。根据《物业管理条例》，业主从开发商交房之日起就承担物业费。房屋钥匙交付后，物业就开始提供公共区域清洁、安保等服务。即使业主没有实际入住，这些服务已经产生。北京某小区业主拒交物业费被法院判败诉，法院认为开发商交房即产生物业费义务。上海也有类似案例，业主未入住仍需缴纳全额物业费。

物业费包含多项固定支出。小区保安24小时值班、电梯运行、公共照明、绿化养护等成本不会因业主入住与否而减少。广州某物业公司数据显示，一栋100户住宅楼，即使只有10户入住，电梯、水泵等设备仍需运行，固定成本达每月3万元。深圳某小区业主委员会曾计算过，公共区域维护费用占物业费的40%，这部分费用必须由全体业主共同承担。