二手房42万贵吗

42万的二手房价格在不同城市差异明显。在三四线城市，这个价位可以买到80平米以上的两居室，配套设施完善。在二线城市，42万可能只能购买40-50平米的小户型，位置多在城区边缘。一线城市42万预算极为有限，只能考虑远郊或老旧小区的小户型。房屋所在楼层、朝向、装修状况都会影响实际价值。同一栋楼中，中间楼层比顶层和底层贵10-15%。南北通透的户型比东西向贵8-12%。精装修的毛坯房价格相差15-20%。

二手房价格需结合区域发展前景评估。地铁沿线物业比非沿线贵15-20%。学区房溢价可达25-30%。商业配套成熟的小区租金回报率约3-5%，高于新区1-2个百分点。小区物业管理水平每提升一个等级，房价上浮8-10%。房龄超过20年的老房子折价明显，比同地段新房低20-25%。小区绿化率达到30%以上的，价格比无绿化小区高12-15%。物业管理规范的社区，房产保值性更强，5年价格波动幅度小于5%。