监控设施属于物业还是业主

监控设施的归属权需根据购房合同和物业管理规定确定。新建小区的监控设备通常属于全体业主共有，费用由全体业主共同承担。老旧小区改造后的监控系统，产权归全体业主，维护费用从公共维修基金中支出。业主委员会有权监督监控系统的使用情况，确保隐私安全。物业公司负责日常维护，但无权擅自更改或拆除设备。

监控系统的管理责任明确划分。物业公司负责设备运行维护，包括摄像头清洁、录像存储和故障修复。业主享有监控内容的知情权和监督权，可查看公共区域录像。监控系统升级改造需业主大会表决通过，费用从专项维修资金中列支。监控系统产生的数据归全体业主共同所有，物业公司需妥善保管，不得泄露或用于商业用途。