二手房大概需要多少钱税

购买二手房需要缴纳多种税费，主要包括契税、增值税和个人所得税。契税按房屋总价的1%至3%收取，首套房90平米以下按1%，90平米以上按1.5%，二套房一律按3%。增值税满2年免征，不满2年按5.6%收取。个人所得税按房屋总价的1%或差额的20%征收，满5年且是家庭唯一住房可免征。一套总价200万的房子，首套房契税约3万，满2年不满5年的话，增值税约11.2万，个人所得税约2万，总计约16.2万。

二手房税费还涉及印花税、土地出让金等小项。印花税为房屋总价的0.05%，买卖双方各付一半。土地出让金按房屋成交价的1%计算。有些城市还有"满五唯一"政策，符合条件的可免征个人所得税和增值税。购买房龄超过20年的房子，可能需要额外缴纳房屋修缮基金。一线城市税费普遍高于二三线城市，相同条件的房子在北京比在长沙多交约2万税费。