仓储是工业用地还是商业用地

仓储用地属于工业用地范畴。根据国土空间规划用途分类标准，仓储设施与工厂、生产车间同属工业用地大类。物流园区、配送中心、冷库等仓储设施的建设需要符合工业用地规划要求，办理工业用地手续。北京顺义空港物流基地、上海外高桥保税仓库区都是工业用地性质的仓储项目，这类区域土地出让年限为50年，工业用地价格明显低于商业用地。

仓储用地与商业用地有本质区别。商业用地用于零售、餐饮、娱乐等经营性活动，仓储用地主要存放货物、提供物流服务。深圳前海自贸区的仓储设施与旁边的购物中心用地性质完全不同，仓储设施缴纳的房产税税率也低于商业建筑。商业用地可进行商业开发，而仓储用地只能建设仓库及相关配套设施，不能改变为商场或办公楼使用。