房贷利率选择浮动利率什么意思

浮动利率房贷指贷款利率会随着市场基准利率变化而调整。央行一年期贷款市场报价利率(LPR)是主要参考指标，每月20日更新。选择浮动利率意味着你的月供会跟随LPR波动。2020年房贷利率改革后，新发放房贷多采用LPR加点形成的方式。加点数值在贷款合同中固定不变，LPR变动时，你的实际利率也会相应调整。这种模式下，利率下降时月供减少，上升时月供增加。

浮动利率适合预期未来利率下降的借款人。当前全球多国处于降息周期，选择浮动利率可享受利率下行红利。房贷期限长达20-30年，长期看利率波动难以预测。部分银行提供每年一次的利率重定价日选项，借款人可在此日调整利率。提前还款时，浮动利率房贷计算更为简单，只需按剩余本金和剩余期限重新计算即可。