济南二手房贷款利率是多少

济南目前二手房贷款利率主要根据贷款类型和期限确定。商业贷款5年期以上基准利率是4.3%，首套房可享受9折优惠，实际执行约3.87%。公积金贷款5年以上利率为3.1%，无论首套二套都执行相同标准。部分银行针对优质客户还有额外折扣，最低可至基准利率的85折。实际利率会根据购房者信用状况、所选银行政策以及合作中介等因素有所调整。

二手房贷款利率受多重因素影响，包括房龄和房屋总价。房龄超过20年的房子，银行可能会上浮利率10%-15%。总价较高的房产，银行更愿意提供优惠利率。济南地区二套房贷款利率普遍上浮10%，执行4.73%。近期央行多次降息，济南多家银行已跟进调整，部分银行推出阶段性优惠活动，限时可享受额外利率折扣。购房者需关注各银行最新政策，选择最适合自己的贷款方案。