房地产属于金融资产还是非金融资产

房地产属于非金融资产。房地产是实物资产，包括土地、建筑物和基础设施。公司总部大楼、购物中心、住宅小区、工业园区都是典型例子。这些资产具有物理形态，可以通过触摸和观察直接感知。房地产价值来源于其使用功能、位置稀缺性和建造质量，而非金融合约。全球房地产市场规模超过300万亿美元，远超股票和债券市场总和。

房地产投资具备独特金融属性。房地产可通过REITs、抵押贷款证券化等方式转化为金融产品。投资者购买房地产信托份额、参与众筹项目、持有抵押贷款支持债券，都是在间接投资房地产金融衍生品。这些金融工具使房地产获得流动性，分割所有权，降低投资门槛。2022年全球房地产投资信托市场规模超过2.5万亿美元，显示房地产与金融市场的深度交融。