合肥三套房可以贷款买房吗

合肥三套房可以申请贷款，但政策限制较多。当前合肥规定第三套房贷款首付比例不低于60%，贷款利率上浮20%以上。银行审批时会严格审核借款人收入证明、征信记录和还款能力。部分银行会要求提供资产证明或增加担保措施。实际操作中，三套房贷款审批周期较长，材料要求更严格，需要准备完整的购房合同、身份证、婚姻证明等文件。

合肥三套房贷款还与房产类型有关。商业公寓贷款政策比住宅宽松，首付比例可降至50%，利率上浮幅度较小。二手房贷款需注意房龄限制，银行一般不接受房龄超过30年的房产作为抵押。贷款年限也受影响，最长不超过25年。购买学区房时，银行会额外评估教育附加价值，可能影响贷款额度。