二手房的银行评估价是什么意思

二手房的银行评估价是银行专业机构对房产价值的客观判断。这个价格直接影响贷款额度，评估价通常低于市场价。银行会考虑房屋位置、面积、房龄、装修状况等因素。评估师会参考周边同类房产成交价，结合房屋实际状况给出专业意见。评估价决定你能获得多少贷款，比如一套评估价100万的房子，银行一般能贷出70万左右。

评估价与成交价往往存在差距。卖方定价可能高于评估价，导致买方需要增加首付比例。评估有效期一般为3-6个月，超期需重新评估。银行有合作评估机构，业主也可自行选择有资质的评估公司。评估费用由买方承担，一般在几百到几千元不等。评估报告是贷款审批的重要文件，直接影响贷款能否获批。