天津买二手房交税按房子的成交价吗

天津二手房交易税费确实以成交价为基础计算。契税按房屋成交价的1%-3%收取，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房统一3%。增值税和个人所得税也以成交价为基数，增值税满五唯一免征，个人所得税按成交价的1%或差额20%征收。房管局会核定评估价，实际成交价低于评估价的按评估价计算，确保税收公平。

天津二手房交易还涉及印花税，买卖双方各承担成交价的0.05%。房屋维修基金按建筑面积计算，每平米约40-100元不等。中介费通常为成交价的1%-2%，由买卖双方协商分担。实际税费总额可能达到房屋成交价的5%-10%，具体金额取决于房屋面积、购买套数、持有年限等因素。